A diferencia del mundo de las interacciones humanas, la popularidad se equipara con la calidad en el mundo de la tecnología. La industria de AEC está firmemente respaldada por los avances tecnológicos de nuestra era, y las viviendas prefabricadas se están volviendo cada vez más populares. El surgimiento de la construcción prefabricada o modular en la industria de la vivienda es una solución asequible y confiable para el desafío de la vivienda de calidad en todo el mundo. Las viviendas prefabricadas, a veces conocidas como viviendas prefabricadas, prefabricadas o modulares, se fabrican fuera del sitio en secciones, desde solo baños hasta pisos completos, que se pueden transportar, colocar o ensamblar para formar unidades de vivienda. Las viviendas prefabricadas pueden ser unidades de vivienda independientes para familias individuales (viviendas) o unidades individuales que se han apilado unas encima de otras para formar viviendas de varios pisos o bloques de apartamentos. La utilidad de la prefabricación en el sector de la vivienda, por qué es así y quién puede proporcionar servicios clave para un diseño de prefabricación preciso son algunas de las cosas que exploraremos.
Entonces, ¿qué son los edificios prefabricados?
Los edificios prefabricados pueden construirse a partir de componentes (como paneles), módulos (en el caso de casas modulares enteras, casas sobre ruedas) o secciones (partes de casas manufacturadas) construidas fuera del sitio y transferidas al sitio cuando estén listas para instalarse . Un equipo de expertos técnicos adjunta los diferentes servicios al diseño del edificio. Estos pueden incluir hogares de dos pisos y hogares personalizados. Las casas modulares o prefabricadas pueden crearse en secciones y luego transportarse en el sitio para unirlas como parte del proceso de construcción o instalación. Las habitaciones enteras, como los baños o las cocinas, se pueden crear en fábrica como unidades prefabricadas. Los marcos de acero se pueden erigir en el sitio para 'ranurar' en las unidades prefabricadas o se pueden colocar cimientos de concreto enteros en el suelo en preparación para que llegue el nuevo hogar. El financiamiento, la construcción y las evaluaciones de estas viviendas se llevan a cabo de la misma manera que para las viviendas normales. Las casas prefabricadas también se pueden ensamblar en líneas de montaje de producción, que se transfieren en secciones o pisos completos al sitio, donde estas unidades de hogar completas se conectan piso por piso y luego también se conectan al suministro principal de agua, el sistema de alcantarillado y las líneas eléctricas de la ubicación.
¿Cómo se construyen?
Por lo general, se construyen en fábricas que están a cierta distancia del sitio de la vivienda real, de hecho, podrían estar en un país diferente. Estas fábricas diseñadas específicamente se componen de entornos de línea de ensamblaje, donde diferentes elementos y oficios se unen en diferentes etapas de la línea de ensamblaje para agregar los diversos componentes al edificio. Comenzando con pisos, paredes y techos, la estructura se mueve a lo largo de accesorios internos y elementos MEP como tuberías, plomería, calderas, baños y accesorios de cocina completos, antes de pasar a áreas de acabado como acristalamientos, puertas, accesorios eléctricos e incluso baños. embaldosado. Una vez que la casa está ensamblada, pasa por los controles finales de control de calidad antes de ser entregada a los equipos de logística para su transporte a su sitio permanente.
Las tuberías y las líneas eléctricas están conectadas a las conexiones de agua y electricidad de la ciudad y las secciones prefabricadas están selladas. Las casas prefabricadas pueden tener varias habitaciones y tener diferentes diseños. Estas casas se pueden establecer sobre una base permanente, mezclándose perfectamente con otras casas construidas regularmente. Las reparaciones de las viviendas son realizadas por la empresa inmobiliaria que participa en su venta.
Durante el período de asentamiento, una casa prefabricada 'se instala' en la ubicación, después de lo cual podría producirse una grieta en el panel de yeso. Los electrodomésticos que se instalaron incorrectamente pueden repararse cambiando el cableado o la tubería, y los equipos de instalación pueden instalar correctamente los sistemas de ventilación, calefacción, refrigeración, fontanería y electricidad.
Una de las fuerzas impulsoras detrás de una casa prefabricada ensamblada con éxito y que funciona de manera confiable es la efectividad de su diseño. Cada vez más, los arquitectos, ingenieros, contratistas y contratistas comerciales utilizan dibujos de construcción BIM (Building Information Modeling) en algún momento como parte de DfMA (Diseño para fabricación y ensamblaje). DfMA es un proceso de diseño que agrupa el diseño para la fabricación, o la facilidad con la que se fabricarán las piezas para un producto, con el diseño para el ensamblaje, que se refiere a la facilidad con la que se ensamblarán las piezas. DfMA ayuda al equipo de diseño a reducir los costos de fabricación y ensamblaje al identificar, analizar y eliminar el desperdicio y la ineficiencia del diseño de un producto. El modelado y dibujo de DfMA se está convirtiendo rápidamente en sinónimo de diseño para prefabricación.
Los planos de construcción, o planos de taller, ilustran gráficamente los detalles, datos y especificaciones de un diseño prefabricado, contienen información sobre los sistemas MEP (M&E) e incluyen los detalles de los componentes prefabricados. La tecnología BIM es parte del proceso de diseño y construcción virtual (VDC) más amplio que ayuda a encontrar soluciones a los desafíos que enfrentan los subcontratistas y diseñadores antes de construir componentes prefabricados en la fábrica.
Los avances tecnológicos han hecho posible y, de hecho, preferible externalizar la prestación de servicios BIM, como el modelado y la redacción. Las empresas subcontratadas se especializan en entregar dibujos y modelos rápidamente, utilizando el software más reciente, como Autodesk 3ds Max, Autodesk Revit, Autodesk Navisworks y otros, y empleando expertos bien calificados. Los dibujos de construcción modulares proporcionados por estas firmas de dibujo CAD son típicamente precisos y libres de errores.
Según los informes, la construcción prefabricada se ha utilizado en el edificio más alto del mundo, el Burj Khalifa, en Dubai y en la construcción de la prestigiosa Ópera de Sydney.
Ventajas de la prefabricación
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Finalización más rápida de proyectos, reduciendo costos
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Diversos usos: se pueden usar para crear edificios de gran altura, construcción de una sola planta, villas, municipios, así como para crear losas de techo, bloques de terraza, paneles de pared, columnas, escaleras, baños, accesorios de iluminación, etc.
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Personalización: las especificaciones de propiedad únicas se pueden acomodar fácilmente, lo que resulta en gastos reducidos
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Durabilidad: la prefabricación en el aspecto estructural de la construcción refuerza la resistencia estructural, a veces ayuda a resistir terremotos y otros desastres naturales. Los paneles de hormigón se crean con elementos de alta calidad en un entorno de fábrica controlado y, por lo tanto, duran más.
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Muy adecuado para ciertos sectores que tienen elementos de diseño repetitivos, como viviendas para estudiantes, instituciones educativas, centros de salud, prisiones, estaciones de policía y viviendas para personas mayores.
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Control de calidad aumentado y más eficiente en configuraciones de fábrica
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Ambiente de trabajo más seguro y menos estresante para los trabajadores en una fábrica que en el sitio, especialmente en áreas con mucha gente, ya que los peligros en el sitio se eliminan para los trabajadores
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Se requiere menos espacio en el sitio para ensamblar componentes que ya se han ensamblado fuera del sitio
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Se generan menos desechos durante la construcción, ya que los desechos de componentes prefabricados se eliminan en la fábrica y no se transportan al sitio
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Ventaja competitiva: permite flexibilidad en las decisiones de diseño hasta el enésimo momento
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Ahorra espacio: la vivienda puede construirse en espacios reducidos en horarios ajustados y ocupar menos espacio
La construcción modular en la industria de la vivienda ha ampliado su alcance para compradores y constructores. Los compradores tienen más opciones para elegir y los constructores tienen más opciones de construcción para la construcción, cambiando el panorama general de la construcción. Los proyectos ven a los contratistas de MEP usar un número creciente de planes de construcción modulares durante la colaboración. La construcción prefabricada es más asequible y más ecológica, ya que dichos edificios están mejor sellados contra corrientes de aire y hay sistemas de control de calidad mejorados en las fábricas, lo que conduce a un mejor aislamiento y una mejor eficiencia energética. En última instancia, esto beneficiará a los vecindarios y proyectos residenciales y comerciales.
Las diversas ventajas de usar una carcasa prefabricada solo se pueden disfrutar cuando el modelado y los dibujos de DfMA son perfectos. Dado que esto requiere tiempo y recursos considerables, un número creciente de empresas occidentales están buscando en el extranjero sus servicios de diseño de prefabricación.
Beneficios de los servicios de diseño prefabricado de outsourcing
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Reducción de costos, ya que la mano de obra calificada y el gasto en recursos en el extranjero es significativamente menos costoso
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Uso de herramientas y tecnologías avanzadas, como AutoCAD y Revit, por parte de recursos humanos experimentados y bien calificados.
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Estandarización de dibujos en todos los proyectos, para que las instalaciones MEP y otros servicios sean más fáciles.
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Se generan dibujos axonométricos en 3D de todo el proyecto de construcción, que muestran métodos y medios por los cuales se pueden colocar componentes o sistemas de subcontratistas individuales en el proyecto
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Los dibujantes expertos y otros profesionales técnicos trabajan más rápido, mantienen la precisión, proporcionan pistas de auditoría completas con referencias de planos, registros de aprobación
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Tiempo de respuesta más rápido, ya que las empresas en el extranjero emplean equipos listos y dedicados de personal capacitado capaz de trabajar con especificaciones que cambian constantemente, ayudando a completar los proyectos a tiempo
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Mayor flexibilidad, ya que la subcontratación permite a las empresas occidentales elegir servicios según las necesidades. La flexibilidad así generada ayuda a expandir el negocio.
Por lo tanto, la subcontratación de servicios de diseño de prefabricación es una opción cada vez más popular, y este enfoque ahorrará tiempo, aumentará la productividad, garantizará mayores niveles de seguridad y aumentará las ganancias. El uso de Revit, AutoCAD y otro software para crear dibujos y modelos de construcción modulares ayuda a proporcionar soporte de diseño prefabricado de alta calidad para empresas occidentales en la industria.